Immobilienverwaltung Kister
Hausverwaltung und Immobilienmakler in Bad Hersfeld, Rotenburg, Kirchheim, Schwalmstadt und Umgebung
Objekt KI032
Gewerbeobjekt in 34613 Schwalmstadt - Harthbergring
Zum Verkauf oder zur Miete steht ein zweigeschossiges, massiv gebautes ehemaliges Kasernengebäude (Baujahr 1962) auf einem 4.500 m² großen Grundstück in Treysa, Schwalmstadt. Die Nutzfläche von ca. 1.551 m² bietet ideale Voraussetzungen für Büro-, Schulungs-, Dienstleistungs- oder andere gewerbliche Nutzung.
Das Objekt wird bezugsfertig übergeben, kann aber auf Wunsch noch individuell angepasst werden. Jede Etage verfügt über moderne Infrastruktur inklusive Küchenausstattung. Als primäre Energiequelle dient eine moderne Gasheizung, die für effizienten Betrieb und niedrige Energiekosten sorgt. Die massive Bauweise garantiert stabile Substanz und langfristige Werterhaltung.
Standortvorteile:
Zentrale Lage in Treysa, mit direktem Anschluss an die A49 sowie schnelle Erreichbarkeit der B454 und B3
Geschäfte, Restaurants, Dienstleister und Banken in unmittelbarer Umgebung
Ruhige, dennoch verkehrsgünstige Lage – optimal für Mitarbeiter und Kunden
Nähe zu Unternehmen, Schulen und öffentlichen Einrichtungen
Eckdaten:
Grundstücksfläche: 4.500 m²
Nutzfläche: 1.551 m²
Kaufpreis: 750.000 €
Käuferprovision: 2,5 % inkl. 19 % MwSt.
Nettokaltmiete: 5.425 € p.m.
Mieterprovision: 1,5 Monatskaltmieten inkl. gesetzlicher USt.
Rendite bei 3,50 €/m² Kaltmiete: ca. 8,7 % p.a.
Highlights:
Bezugsfertige Übergabe, optionale individuelle Anpassungen möglich
Flexible Nutzungsmöglichkeiten auf zwei Etagen
Massive Bauweise für Werterhalt und Stabilität
Effiziente Gasheizung als primäre Energiequelle
Fazit: Dieses Gewerbeobjekt in Treysa, Schwalmstadt, bietet Investoren und Unternehmen eine seltene Gelegenheit, eine zentral gelegene, großzügige und vielseitige Immobilie zu erwerben oder zu mieten – ideal für Büros, Schulungen, Dienstleistungen oder andere gewerbliche Zwecke, mit hohem Value-Add-Potenzial und effizienter Energieversorgung.
Gesamtkäuferprovision: 2,1% netto zzgl. Umsatzsteuer
Angaben zur Energieeffizienz, den Energieausweis sowie sämtliche weiterführenden Unterlagen und Informationen stellen wir Ihnen im Rahmen des Exposés zur Verfügung.
Kaufpreis: 750.000,00 Euro
Mietpreis: 5.425,00 Euro
Objekt KI030
Gewerbeobjekt in 34613 Schwalmstadt - Saure Wiesen
Diese Immobilie im Gewerbegebiet von Schwalmstadt ist der ideale Standort für Ihr Unternehmen.
Das ehemals als Fachmarkt im Einzelhandel mit einer Ladenverkaufsfläche betriebene Objekt weist unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten auf. Denkbar sind unter anderem eine Nutzung im medizinischen Bereich, als Elektromarkt, Grillfachgeschäft oder für zoologischen Bedarf. Eine konkrete umfängliche Liste aller möglicher Nutzungsarten erhalten Sie auf Anfrage zusammen mit dem ausführlichen Exposé.
Auf technischer Ebene ergibt sich bei diesem tollen Objekt kein Investitionsbedarf.
Sowohl das Gebäude wie auch die zugehörige großzügige Außenanlage ist in hervorragendem und gepflegtem Zustand.
Flächenaufteilung:
- 7000m2 Gesamtgrundstücksfläche
- 3000m2 nutzbare Außenfläche
- 1000m2 bauliche Erweiterung möglich
- 1900m2 Gesamtnutzungsfläche (ca.)
- 900m2 Ladenverkaufsfläche
- 300m2 Nebenräume/Büros
- 730m2 Lagerflächen auf zwei Ebenen
Parkplätze: 43 hauseigene sowie 12 städtische (Erweiterung möglich)
Lage:
Durch die kürzlich erfolgte Fertigstellung des letzten Bauabschnittes der A49 ist Schwalmstadt ein hervorragender Standort in der Mitte Deutschlands mit idealer Verkehrsanbindung. Nur 7km zur A49 (Anschlussstelle Schwalmstadt). 45 Minuten bis nach Kassel. Das Microumfeld der Immobilie sind etablierte Einzelhandels- und Gewerbebetriebe.
Ausstattung und Vorteile:
Großzügige Schaufensterfront in Richtung einer viel befahrenen Straße für optimale Sichtbarkeit
Helle Räume mit hohen Decken und großen Spannweiten
Fußbodenheizung im Verkaufsbereich
Dachluken zur Frischluft- und Tageslichtzufuhr
Unterflurkanäle für Strom und Netzwerk
Ebenerdige Warenanlieferung, auch für Sattelzüge geeignet
Zweistöckige Lagerfläche
Energiedaten:
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stromverbrauch: 36,00 kWh pro Quadratmeter und Jahr
Gasverbrauch (inkl. Warmwasser): 62 kWh pro Quadratmeter und Jahr
Baujahr: 1997
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Renditepotenzial:
Mögliche monatliche Mieteinnahmen: 12.000 Euro
Kaufpreis: 1.400.000,00 Euro
Bruttorendite (ohne Kaufnebenkosten): 10,28%
Das attraktive Renditeniveau macht die Immobilie sowohl als Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Eine Belegung der Dachfläche mit bis zu 100kwp PV-Anlage ist möglich. Eine mögliche Modulaufteilung ist dem Planungsbild zu entnehmen.
Wenn Sie Interesse an diesem außergewöhnlichen Objekt haben, nutzen Sie unser Kontaktformular zur Vereinbarung eines Termins und zum Erhalt eines ausführlichen Exposés.
Gesamtkäuferprovision: 2,5% netto zzgl. Umsatzsteuer
Angaben zur Energieeffizienz, den Energieausweis sowie sämtliche weiterführenden Unterlagen und Informationen stellen wir Ihnen im Rahmen des Exposés zur Verfügung.
1.400.000,00 Euro
Kaufpreis
Eine Anmietung des Objektes ist ebenfalls möglich
Objekt KI051
2,5-Zimmer-Wohnung in 36251 Bad Hersfeld / Direkte Nähe zum Kurpark
Diese außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Wohnung liegt direkt angrenzend an den Kurpark in Bad Hersfeld.
- 74m² Wohnfläche
- Balkon
- 6-Parteien-Haus
- Etagenwohnung
- Baujahr: 1995
- frei und sofort verfügbar
- Einbauküche inklusive
- Stellplatz außen als Teileigentum
- Gemeinschaftliche Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller
Wenn Sie Interesse an diesem tollen und hochwertigen Objekt haben, nutzen Sie unser Kontaktformular zur Vereinbarung eines Termins und zum Erhalt eines ausführlichen Exposés.
Das Objekt ist frisch in der Vermarktung - ausführliche Bilder folgen in Kürze.
Käuferprovision: 2,5% netto zzgl. Umsatzsteuer
Angaben zur Energieeffizienz, den Energieausweis sowie sämtliche weiterführenden Unterlagen und Informationen stellen wir Ihnen im Rahmen des Exposés zur Verfügung.
219.800,00 Euro
Kaufpreis
Objekt KI031
4-Zimmer-Wohnung in 36251 Bad Hersfeld / Kurviertel
-RESERVIERT-
Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung nahe des Kurparks ist das ideale Zuhause für Ihre Familie.
- 92m² Wohnfläche
- Balkon, teilüberdacht
- 6-Parteien-Haus
- Etagenwohnung
- Baujahr: 1971
- frei und sofort verfügbar
- Einbauküche inklusive
- Einzelgarage + Stellplatz außen
Wenn Sie Interesse an diesem großzügigen Objekt haben, nutzen Sie unser Kontaktformular zur Vereinbarung eines Termins und zum Erhalt eines ausführlichen Exposés.
Käuferprovision: 2,1% netto zzgl. Umsatzsteuer
Angaben zur Energieeffizienz, den Energieausweis sowie sämtliche weiterführenden Unterlagen und Informationen stellen wir Ihnen im Rahmen des Exposés zur Verfügung.
235.000,00 Euro
Kaufpreis
Objekt KI025
Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Nentershausen
-VERMITTELT-
Diese Immobilie im schönen Nentershausen ist ein richtiger Rohdiamant auf 1557m² Grundstücksfläche.
Das ehemalige Fachwerkhaus wurde 2004 bis auf das Erdgeschoss abgetragen und komplett neu errichtet. Auf technischer Ebene ergibt sich bei dieser tollen Immobilie kein Investitionsbedarf.
- 145m² Wohnfläche auf rund 180m2 Grundfläche
- 2 separate Wohneinheiten
- Nebengebäude
- großer Garten
- EG unrenoviert und möbliert
- 1.OG renoviert und geräumt
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Käuferprovision: 2,1% netto zzgl. Umsatzsteuer
Angaben zur Energieeffizienz, den Energieausweis sowie sämtliche weiterführenden Unterlagen und Informationen stellen wir Ihnen im Rahmen des Exposés zur Verfügung.
198.000,00 Euro
Kaufpreis
Objekt KI029
2,5 Zimmer-Wohnung in 36289 Friedewald -VERMITTELT-
Diese stilvolle 2,5 Zimmer-Wohnung in Friedewald ist ideal geeignet für Singles oder Paare.
Sie wurde in 2024/2025 komplett saniert, inklusive der sanitären Anlagen. Sie liegt nahe der Wasserburg in Friedewald und ist ab dem 01.01.2026 verfügbar.
- 73m² Wohnfläche
- separater Hauseingang
- große Terrasse/Balkon
- Möbliert, teilmöbliert oder ohne Möbel mietbar
- Zwei-Parteien-Haus
- in gehobenem Standard saniert
- direkt am Fuße des Dreienberges gelegen - nahe an Feld und Natur
Die Nebenkosten belaufen sich auf 230,00 Euro im Monat.
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Provisionsfrei
Angaben zur Energieeffizienz, den Energieausweis sowie sämtliche weiterführenden Unterlagen und Informationen stellen wir Ihnen im Rahmen des Exposés zur Verfügung.
730,00 Euro
Kaltmiete
